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离婚房屋分割案例的依据是什么?

发布日期:2018-07-23 作 者:蒋倍瑁

离婚房屋分割如果没有法庭工作人员的参与的话,可能会觉得就像是一团乱麻,两个家庭之间甚至也是会因为房屋的分割就变得跟仇人是一样的其实只要有了民事法庭的审判,在相关的证据面前,房屋分割总会一步步的产权逐步清晰的下面大家可以跟随小编的脚步一起来了解一下离婚房屋分割案例的依据是什么

一、离婚房屋分割案例的依据是什么

房屋增值了90万 法院按还款比例分割给夫妻

【案例】

2001年,张某(男)和孙某(女)经人介绍,步入了婚姻的殿堂婚后,双方居住在由张某婚前购买的房屋如今,双方因家庭琐事闹得不可开交,直至诉至法院双方争议的焦点便是房产归属该房产系婚前张某签的购房合同,首付由张某支付,但该房存在银行贷款,婚后双方共同归还了部分贷款,目前还有贷款没有还完

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当年50万买的房子如今已经增值到140万了,这个房屋该如何分配呢双方各执一词,互不退让

【判决】

《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿

经查,夫妻双方经济上是各自独立的,还款是从各自收入中拿钱一起还,共还了40万左右,双方还款比例大约在3:2,按照这个比例,增值的90万,男的要给女方补偿约36万,加上共同还款中女方出的16万多,最后一共给女方52万法院将房屋判给了张某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚后还款比例予以分割,张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某,并承担未来还剩下贷款的还款义务面对法院的判决,双方心悦诚服,和平分手

法官解释说,如果经济不独立,双方混在一起的,就要根据婚姻法39条,视实际情况处理39条规定是:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决

二、夫妻离婚房产如何分割

一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂

离婚房屋分割案例的依据是什么?

分述如下:

(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

1、婚前取得产权证的

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产所以,离婚时,另一方无权要求分割

2、婚后取得产权证的

还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价如果涉及贷款,要先将贷款部分减去比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息

在上文当中给大家整理了一个离婚房屋分割案例,该案例的房产分割是按照我国婚姻法第39条当中的规定对夫妻共有财产的分割应该是秉承着照顾子女跟女方的这种原则来操作的,所以房产分割有的时候的变动性也比较大,在现有的证据面前,代理人包括双方的一些实际收入能力,都会影响房产最终的产权归属的


延伸阅读:

离婚房产如何分割呢?

离婚判决书什么时候生效

如何收集离婚证据,及收集时需要注意哪些技巧


(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。一、离婚房屋分割案例的依据是什么。离婚房屋分割如果没有法庭工作人员的参与的话,可能会觉得就像是一团乱麻,两个家庭之间甚至也是会因为房屋的分割就变得跟仇人是一样的。当年50万买的房子如今已经增值到140万了,这个房屋该如何分配呢。

面对法院的判决,双方心悦诚服,和平分手。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。该房产系婚前张某签的购房合同,首付由张某支付,但该房存在银行贷款,婚后双方共同归还了部分贷款,目前还有贷款没有还完。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的说法。一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。
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2. 石家庄去哪里起诉离婚?

其中,《婚姻法》第32条规定了准予离婚的以下例示性的法定理由:(1)重婚或有配偶者与他人同居的;(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(3)有赌博、吸毒等恶习,屡教不改的;(4)因感情不和而分居满2年的;(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。二、起诉离婚的流程是怎样的。4、民事庭受案后,向另一方发出传票,要求其在某个时间到庭应诉。

3. 助学金贫困申请书理由有哪些?

在大二的时候,我递交了入党申请书。贫困助学金申请理由有哪些?1、家庭经济困难,确实无力承担在校期间的学费;2、遵纪守法,品行良好,思想上积极向党组织靠拢,已参加入党积极分子培训。

4. 离婚案件管辖权怎么确定

(三)双方当事人都被监禁或被劳动教养的情况下管辖双方当事人都被监禁或被劳动教养的,由被告原住所地人民法院管辖。这通常是指哪些法院对不同情况下的离婚案件可以立案受理,然后根据具体情况判决。如国外一方在居住国法院起诉,国内一方向人民法院起诉的,受诉人民法院有权管辖。因此,实践中还需要各位参考上文,根据不同的情况作出判断。

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二、离婚财产分割细则离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。延伸阅读:中华人民共和国婚姻法分居多久可以自动解除婚姻关系。

6. 夫妻诉讼离婚要多少钱 起诉离婚程序是怎样的

如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩,可以据实向人民法院申请,请求延期,人民法院院长可以作出延期的决定。一、夫妻诉讼离婚要多少钱根据案件的不同花费的钱数也是不同的。对生效的离婚判决(调解)不服的,按民事诉讼法的规定,当事人不能申请再审,只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。

7. 离婚上诉程序是怎样的?

第二审人民法院审理上诉案件,可以进行调解。在特殊情况需要延长的,由本院院长批准。当事人直接向第二审人民法院上诉的,第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。当事人直接向第二审人民法院上诉的,第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将副本送达上诉人。

8. 如果分居八年离婚财产怎么办



9. 房产离婚后如何分割 离婚怎么分割房产

关于房产离婚后如何分割的问题,如果你还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。三、房产作为个人财产时的处理情况夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理,而对于一方的个人财产,另一方不能主张权利。

10. 夫妻诉讼离婚要多少钱 起诉离婚程序是怎样的

如果被告确因非个人意志的原因在十五日内不能作出答辩,可以据实向人民法院申请,请求延期,人民法院院长可以作出延期的决定。一、夫妻诉讼离婚要多少钱根据案件的不同花费的钱数也是不同的。对生效的离婚判决(调解)不服的,按民事诉讼法的规定,当事人不能申请再审,只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。

11. 过失伤人轻伤会判刑吗?

《刑法》中规定的有过失致人重伤罪和过失致人死亡罪,但有些时候行为人出于过失,给对方造成的损害是轻伤,这个时候过失伤人轻伤会判刑吗。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。2.对故意伤害他人致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑。

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13. 2018人身损害司法鉴定的流程是什么?

当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。(八)出庭司法鉴定人应当按照司法机关或者仲裁机关的要求按时出庭。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。延伸阅读:申请司法鉴定的费用需要多少。2018人身损害司法鉴定的流程是什么。

14. 对方外遇的证据该怎么收集

所谓的重婚则是以夫妻名义共同生活。需要注意的是证据的收集手段的合法性以及证据的有效性,建议咨询专业律师,让他为你判断,也可以把证据到公证机关公证,提高效力。